söndag 15 november 2009

Tänkvärt om krediter


Läste i expressen en intressant ledare. Jag kan bara instämma med den som skrivit den. Strax efter att jag börjat jobba som fastighetsmäklare kom SBAB's kampanjer med 95% bottenlån. Detta har lett till att under de år jag jobbat har nästan varje affär finansierats till 100 eller ibland mer med lån. Inga egna insatser alls. För ett år sedan började bankerna kräva 10% kontantinsats, men det visade sig snart vara struntsnack, bara en omskrivning av hur man gör för att följa regelverken som finns.

SBAB har varit bra på att hålla priserna i schack, det ska medges. Men däremot bör de inte gå offensivt med höga bottenlån då det är dessa som är de stora riskerna i bostadsbelåningen. Så antingen säljs SBAB till någon aktör som inser att det är dyrt att låna upp sådana nivåer, eller så sänker man ner kraven till de 85% som de flesta andra aktörer kan ha med låg risk (de banker som sedan har högre grad i bottenlån lånar upp pengarna till högre risk dvs lite högre ränta och tjänar därmed mindre pengar).
Först då blir det konkurrens på lika villkor.

För övrigt tycker jag uppgörelsen mellan hyresgästföreningen, de kommunala bostadsföretagen samt fastighetsägarna är urkass. Planekonomi hela vägen. När man pratar om hotet från marknadshyrorna - ser man likadant på andra saker? En Fiat ska inte kosta lika mycket som en Ferarri. En central trea mitt i Malmö ska inte kosta lika mycket som en trea i Oxie.
Gör om - gör rätt.
Lyckligtvis bor jag på en ort där svartaffärer med hyresrätter inte förekommer. Men jag ser problemet i Stockholm och Göteborg och säkert finns problemet på fler orter.


Inga kommentarer: